C'est LA question qui fait débat. Acheter sa résidence principale ou faire un investissement locatif ?

D'un côté on a les purs investisseurs (et Robert Kyosaki) ou formateurs en immobilier qui assure que la résidence principale est un passif.

Et qu'il faut donc prioriser les investissements locatifs.

Et de l'autre côté on a beaucoup (la majorité) de gens qui investissement en priorité (et uniquement) dans leur résidence principale car c'est un actif.

Voir notre actif le plus précieux.

Personnellement je le vois comme les deux.

Et je pense qu'investir dans sa résidence principale peut et doit être combiné avec des investissements locatifs mais qu'il faut le faire de manière intelligente.

Et pour le mettre dans la case actif ou passif tout va dépendre comment tu fais ton achat (Je détaille plus bas "la formule magique")

Si tu veux avoir un rappel de la différence entre actif et passif je t'invite à consulter cet article .

Si tu veux écouter la version du podcast complète c'est par ici.

La raison pour laquelle les gens (et principalement les investisseurs immobilier) disent que c'est un passif sont les suivantes :

Il est vrai que dans ces arguments on retrouve beaucoup de caractéristiques des passifs (Cout d'entretien et potentielle dévalorisation) .

De plus le problème majeur chez les personnes qui investissent dans leur résidence principale plutôt que dans un investissement locatif est le fait qu'ils souhaitent avoir "le coup de cœur" ou la "maison de leur rêve".

Et pour ça ils s'endettent au maximum de leur capacité d'endettement.

Pour deux raisons principales :

Alors si effectivement, l'investissement immobilier ne t'intéresse pas et que tu considères avoir largement assez pour profiter de la vie, ce n'est pas une erreur.

Mais je vois tellement de gens qui se retrouvent en difficulté pour faire des projets (que ce soit immobilier ou même juste des vacances) que je le précise ici.

Une autre problématique est le fait que le budget lié à l'entretien de la résidence principale est beaucoup plus élevé que si tu louais.

Car généralement les gens veulent des prestations plus haut de gamme pour être bien chez eux (et ça peut se comprendre!!!).

Donc cela implique des travaux plus chers intégralement pris en charge par les propriétaires et un coût d' entretien plus élevé (jardin, piscine etc...)

Après avoir détaillé le verre à moitié vide voici la version du verre à moitié plein.

Mais suivant comment on réalise son achat on peut clairement voir le verre à moitié plein et le considérer comme un actif :

Car l'énorme avantage d'avoir sa résidence principale est la niche fiscale.

Tu n'as (à ce jour) aucun impôt sur la plus value contrairement à un bien immobilier classique.

Donc si tu achètes ta maison 200k€ et que tu la revend 300k€ au bout de 5 ans tu gagnes 100k€ net.

Alors que si c'était un investissement locatif tu devrais donner 36k€ à l'état....

En marge de ça, la résidence principale a évidemment beaucoup d'autres avantages tels que :

Pour être sûr de bien acheter et que ta résidence principale soit bien un actif et non un passif voici ce que j'appliquerai personnellement :

Avec ces 3 critères respectés, tu utiliseras les bons côtés de la RP (Etre chez toi, niche fiscale etc...) en enlevant les mauvais côtés (Risque de dévaluation, pas de revenus , capacité d'endettement maitrisé)

Voilà mon avis pour la question fatidique de : "La résidence principale est elle un actif ou un passif".

La réponse est simplement : "Tout dépend comment tu le fais".

Et avec la "formule magique" que je t'ai dit ci dessus tu limites ton risque que ça en devienne un passif.

C'est une des questions qui revient le plus souvent et qui fais le plus débat.

Comme souvent ça dépend de ta situation et de tes objectifs.

Déjà si l'investissement locatif ne t'intéresse pas, la question est évidente : Acheter sa résidence principale est le meilleur choix que tu puisses faire si tu es sûr d'y rester au moins 5 ans.

Si tu as un projet de liberté financière ou juste de compléments de revenus voici quelques cas de figure.

Personnellement dans ce cas là je privilégie l'investissement locatif.

Car acheter sa résidence principale en étant peu stable , tu prends le risque de la revendre vite et ne pas amortir les frais de notaire et donc perdre de l'argent (A moins de faire un gros coup et de gros travaux)

C'est souvent dans cette situation que les grandes questions de posent. Car tu as envie d'avoir ton chez toi.

Mais également peut être de commencer ton chemin vers la liberté financière.

Et sachant que l'immobilier est un des piliers (voir le pilier principal) pour accélérer et construire ton patrimoine, la question est vraiment légitime.

Sachant qu'avec l'immobilier locatif généralement tu peux gagner de l'argent de 4 façons différentes. Je détaille ces 4 façons dans cet article

Je vois donc deux cas de figure :

J'ai commencé à investir en 2017 à l'âge de 30 ans.

A cette époque j'étais célibataire

Donc j'ai fait un investissement locatif.

Puis j'ai rencontré ma femme mais c'était encore frais donc j'ai enchaîné sur un 2ème (tout seul)

Puis un enfant est arrivé, on a déménagé et l'envie de stabilité arrive...

J'ai fait un 3ème projet locatif (avec ma femme cette fois ci) après avoir déménagé.

Et le prochain projet sera pour notre résidence principale.

Et je prévois justement de faire un projet où je mettrai en place "la formule magique" que j'ai décris ci dessus.

Soit :

Pour conclure cet article je dirai qu'il n'y a pas de recette miracle mais que :