START IMMO
START IMMO
Le guide étape par étape pour acheter ton premier bien immobilier rentable, en partant de zéro en toute sérénité .
- Garantie satisfait ou remboursé 30 jours
- 7h30 de formation + 10 Bonus à télécharger
- Des conseils délivrés par un expert certifié
L’heure du bilan : ton patrimoine est inexistant
Gagner de l’argent en dormant : tu connais bien le concept.
Tu sais que d’autres l'ont fait.
Alors pourquoi pas toi ?
Ça fait des mois (voire des années) que tu te renseignes sur le sujet.
Tu suis un nombre incalculable de personnes qui parlent immobilier, bourse, cryptomonnaies…
En espérant trouver LA solution.
Celle qui te permettra enfin :
- D’assurer la sécurité de ta famille ;
- De profiter d’un revenu passif et récurrent ;
- De percevoir des rentes confortables (sans avoir à compter sur la retraite) ;
Mais impossible de te décider parmi la multitude de conseils plus ou moins avisés.
Impossible de faire la différence entre ceux qui ont réellement réussi dans leur domaine et ceux qui vivent de la formation (oups).
D’un autre côté, ça semble tellement simple que tu te demandes pourquoi toi aussi, tu n’es toujours pas en train de siroter un cocktail au bord de ta piscine avec des millions sur ton compte en banque…
Ce qu'on te vend sur Instagram
Le constat est sans appel
Tu continues à troquer ton temps contre de l’argent et quand tu prends le luxe de t’offrir une pause, tes rentrées d’argent sont… en pause, elles aussi.
Tu le sais pertinemment : c’est maintenant qu’il faut te jeter à l’eau.
Mais tu restes bloqué(e)...
- Tu n’as pas d’argent à perdre ;
- Tu manques de confiance en toi ;
- Tu ne sais pas par où ni par quoi commencer ;
- Tu es submergé(e) par la masse d’informations ;
- Tu manques de connaissances ou de temps pour apprendre ;
- Tu n’as aucune envie d’aller te ridiculiser devant un banquier avec un projet bancal ;
- Tu ne sais pas vers qui te tourner pour avoir les bons conseils (pas ceux qui font le buzz sur YouTube).
Et cerise sur le gâteau : tu ne peux pas t’empêcher de t’abreuver d’histoires de personnes qui se sont lancées et se sont bananées en beauté.
Car OUI, quand on est mal informé(e), ça peut vite tourner au scénario catastrophe.
Enfin, j’imagine que si tu es en train de lire cette page, c'est que tu as décidé que tu ne ferais pas partie de cette catégorie.
Mais alors…
Comment savoir ce qui va réellement marcher pour toi ?
(sans perdre des milliers d’euros dans des formations qui recrachent des conseils que tu pourrais trouver gratos sur Internet) ?
Mon histoire
Avant de répondre à cette question, laisse-moi te raconter une histoire.
La première fois où j’ai investi en immobilier.
On est en 2017 et je m’apprête à acheter mon premier bien.
Petit appart’ dans le centre de Marseille , proche des facs de médecine.
L’emplacement est parfait.
À la première visite, je me dis qu’un bon coup de peinture fera l’affaire.
Empressé de devenir proprio pour la première fois, je ne veux pas louper cette opportunité : j’achète sur le champ.
L’excitation est à son comble.
Tu me vois venir : tout ne s’est pas passé comme prévu.
Après une bonne première expérience avec une locataire, c’est avec le locataire suivant que les choses vont se corser…
Et c’est à force d’enchaîner les locataires et les galères que la réalité m’a rattrapé…
Il fallait que je fasse des travaux.
De GROS travaux.
Le genre de travaux qui demandent de faire appel à des pros.
Et ça, ce n’était pas prévu dans le budget.
Bref, tout est bien qui finit bien : en faisant une partie des travaux moi-même (sur mes congés) et en renégociant les conditions de prêt avec ma banque, j’ai réussi à me dépêtrer de ma situation.
Mais un simple switch de mentalité m’aurait évité bien des galères par la suite :
- Des échanges interminables (et pas toujours agréables) avec les locataires (quand ils répondaient) et le syndic de copropriété
- Les périodes de creux entre 2 locataires ;
- Le stress de ne pas aller au bout des travaux ;
- De l’argent perdu par de mauvaises conditions de financement, des travaux imprévus et des vacances locatives
Et ça, ce n’est qu’un échantillon des erreurs que j’ai commises en achetant mon premier bien.
(je te passe les pièges de financement et de copro dans lesquels je suis tombé et qui m’ont fait perdre quelques milliers d’euros...)
À la suite de ces désillusions, j’ai bien compris que l’erreur majeure à ne plus faire, c’était de se lancer à l’aveuglette et de se baser sur son feeling (il y a une base de théorie à connaître obligatoirement).
Est-ce que tout ça en vaut la peine ?
Tu imagines bien que si je te raconte ça aujourd’hui, c’est que j’en suis sorti gagnant.
À force de foirages et de détermination, j’ai réussi à me constituer un patrimoine immobilier locatif dont je ne suis pas peu fier aujourd’hui…
- Patrimoine Brut Immo : 450k€
- Patrimoine Net Immo : 120k€
- 3 biens immobiliers loués en meublé
- Cashflow positif mensuel : 1000€ / mois
- Dont 800€ / mois de cashflow mensuel avec mon dernier projet
Voici les photos avant / après de mon dernier projet immo en colocation à Avignon.
…Et ça n’est que le début !
Aujourd'hui les cashflows positifs que je dégage me permettent :
- D'avoir un complément de revenus immédiat et pas dans 20 ans
- De diversifier mon patrimoine en réinvestissant ce cashflow
- De construire un patrimoine immobilier et préparer ma retraite anticipée
Ce qui me permettra dans un futur proche de :
- Passer du temps avec les miens sans regarder ma montre ;
- Consacrer du temps à mes passions sans me soucier de l'argent ;
- Prendre des congés quand l’envie me chante ;
- Investir mon temps dans des projets qui ont du sens pour moi.
Pourquoi je suis bien placé pour t’apporter une solution ?
Alors non, je n’ai pas encore investi dans 25 biens et je n’ai pas non plus 1 million d’€ de patrimoine net
(mon profil se rapproche plus de celui des personnes qui investissent dans l’immobilier avec un profil standard et qui ne sacrifient pas leur vie de famille non plus)
Comme je te l’ai raconté plus haut, j’ai déjà de l’expérience dans l’acquisition de biens immobiliers.
Toutes les erreurs du débutant, je les ai faites.
Et si je devais acquérir un nouveau bien demain, je saurais exactement comment m’y prendre, et quelles étapes suivre pour faire une bonne affaire et dégager du cashflow positif.
Il y a peu, j’ai décidé de partager mon vécu au travers d’une formation qui se base sur mon expérience terrain (la vraie, pas celle qu’on lit dans des articles de blog !)
Cette formation, c’est celle que j’aurais aimé avoir entre les mains au moment de me lancer.
Investir dans l’immobilier en partant du bon pied
L’objectif de cette formation est simple : te donner les clés pour acquérir ton premier bien locatif, en toute tranquillité, grâce à des conseils avisés, basés sur du vécu.
Dans START IMMO, je t’explique les stratégies qui m’ont permis de :
- Trouver LA bonne affaire à partir de mon 2ème bien
- Ne plus me faire “avoir” comme un débutant ;
- Trouver les bons artisans pour ne pas avoir de mauvaises surprises lors des travaux ;
- Définir avec exactitude la rentabilité de mes projets immobiliers ;
- Atteindre un cashflow mensuel de 1000€ / mois et être propriétaire de 3 biens en meublé.
- D'être financé à 100% et 110% malgré des situations compliquées
Plus de 650 Personnes se sont déjà formés avec Investir Simple.
45 élèves ont déjà suivi START IMMO.
Ils ont testés pour toi.
Je suis fier d’avoir pu aider toutes ces personnes à investir dans leur rêve d’une vie sereine et épanouie financièrement.
Petite précision tout de même (je préfère être honnête) : cette formation ne s’adresse pas à tout le monde.
Cette formation n’est PAS pour toi si…
- Tu veux être rentier dans 3 ans ;
- Tu as déjà 10 biens immobiliers et tu veux passer à la vitesse supérieure ;
- Tu cherches à acheter des immeubles de rapport, faire de la division ou de la promotion immobilière ;
- Tu n’as ni le temps ni l’énergie à consacrer à un investissement immobilier.
Si au contraire…
- Tu souhaites avoir toutes les cartes en main pour acheter ton prochain bien ;
- Tu as du mal à trouver un bien rentable ;
- Tu as du mal à convaincre ton banquier pour te financer (alors que ton projet est rentable)
- Tu crains de faire des erreurs qui mettraient ton projet en péril ;
- Tu ne sais pas comment gérer des travaux pour réaliser un projet rentable
- Tu as besoin d’un coup de pouce pour te lancer sans avoir peur de l’échec ;
- Tu aimerais gérer sereinement tes biens immobiliers et minimiser le risque d'impayé.
Alors cette formation est pour toi !
Décuple tes chances de succès dans l’achat de ton premier bien
Dans cette formation, tu vas recevoir :
- Un guide étape par étape pour te lancer sans avoir peur de faire des erreurs
- Les 5 ingrédients à mixer pour un projet rentable (et enchainer les achats)
- Des conseils pour ne plus avoir peur de l’échec et te faire avoir ;
- Comment définir ta stratégie et ton projet pour avoir un projet rentable ;
- La stratégie pour faire une étude de marché complète de ton secteur ;
- Les meilleurs outils pour trouver la bonne affaire (avant tout le monde) ;
- Des cas pratiques pour te montrer les coulisses d’une recherche de bien ;
- Un guide pour calculer ta rentabilité brute, nette et nette nette et connaître la rentabilité du projet ;
- Les points nécessaires de GO et de NO GO sur une visite immo et éviter les travaux surprises ;
- Les 4 astuces pour trouver la bonne affaire et maximiser ta rentabilité et ton cashflow ;
- Des astuces pour optimiser ton taux d’endettement et ne plus être embêté(e) par le taux d’usure ;
- Les 4 secrets pour maximiser les chances d’obtenir ton prêt immo en minimisant ton apport
- Une méthode pour ne payer aucun impôt sur tes revenus locatifs ;
- Comment gérer tes travaux comme un pro : trouver les artisans de confiance qui respectent les coûts et les délais ;
- Une méthode pour assurer la rentrée de tes loyers ;
- Tous les documents prêts à l’emploi pour démarrer sereinement ;
Zoom
sur le programme
Start Immo
Durée du programme : 7h30
Module 1 : Les bases avant de se lancer
(47 min)
- Les 3 raisons d'investir en 2024 malgré la hausse des taux
- Les 4 façons de gagner de l’argent avec l’immobilier
- Les 3 erreurs que commettent 80% des gens et comment les éviter
- Les 7 erreurs qui m’ont coûté (très) cher et comment les éviter
Module 2 : Les 5 ingrédients d’un projet rentable
(22 min)
- Le critère n°1 d’un projet rentable
- Comment "bien acheter"
- La maîtrise du financement
- L’importance de faire des travaux
- Optimiser sa fiscalité
Module 2 : Les 5 ingrédients d’un projet rentable
(22 min)
- Le critère n°1 d’un projet rentable
- Comment "bien acheter"
- La maîtrise du financement
- L’importance de faire des travaux
- Optimiser sa fiscalité
Module 3 : Définir son Projet
(41 min)
- Définir le bien recherché et l’exploitation prévue en fonction de TA situation
- Comment définir son locataire cible et la typologie de bien
- Définir entre : Investir près de chez soi ou à distance ?
- L’astuce LA plus importante à mettre en place en amont de tout projet
- [Cas pratique] : J’étudie une ville et un secteur en direct
- Les 3 meilleurs outils pour faire une étude de marché
- Quadriller son secteur et être plus calé que l’agent immo du coin
Module 4 : Trouver des biens rentables
(1h20)
- Dénicher les biens “off market”
- Les 2 meilleurs sites pour chercher des biens rentables
- [Cas pratique] : On recherche une bonne affaire en direct
- Les checklists à vérifier pour éviter les travaux surprises
- [Cas pratique] : Calculer sa rentabilité nette en n’oubliant aucune charge
- La méthode 4/6/8 pour chiffrer les travaux lors de la visite lorsqu’on n’y connait rien
- Faire une offre
Bonus :
- Un modèle d’offre d’achat
- Un tableur pour calculer tes rentabilités et ton cashflow
Module 4 : Trouver des biens rentables
(1h20)
- Dénicher les biens “off market”
- Les 2 meilleurs sites pour chercher des biens rentables
- [Cas pratique] : On recherche une bonne affaire en direct
- Les checklists à vérifier pour éviter les travaux surprises
- [Cas pratique] : Calculer sa rentabilité nette en n’oubliant aucune charge
- La méthode 4/6/8 pour chiffrer les travaux lors de la visite lorsqu’on n’y connait rien
- Faire une offre
Bonus :
- Un modèle d’offre d’achat
- Un tableur pour calculer tes rentabilités et ton cashflow
Module 5 : Le financement
(1h10)
- Les 4 secrets pour optimiser tes chances de financement
- Ce qu’il faut absolument négocier avec ton banquier (ce n’est pas le taux d’intérêt)
- Ce qu’il ne faut absolument PAS négocier avec la banque
- 4 astuces pour optimiser ton taux d’endettement et descendre en dessous des 35%
- 3 tips pour avoir un financement à 110% et ne pas payer les frais de notaire
- L’astuce en dernier recours si rien de tout ça ne fonctionne
Bonus :
- Un dossier bancaire vierge à remplir + Tutoriel
Module 6 : Le passage chez le notaire
(20 min)
- Préparer toutes les étapes de l’achat et comment les appréhender sereinement
- Les points de vigilance sur le compromis de vente
- 2 astuces pour réduire les frais de notaire
- Ce qu’il faut absolument vérifier avant la signature
- Les différentes conditions suspensives à connaître pour se protéger
Module 6 : Le passage chez le notaire
(20 min)
- Préparer toutes les étapes de l’achat et comment les apréhender sereinement
- Les points de vigilance sur le compromis de vente
- 2 astuces pour réduire les frais de notaire
- Ce qu’il faut absolument vérifier avant la signature
- Les différentes conditions suspensives à connaître pour se protéger
Module 7 : Effectuer des travaux (sans se faire avoir)
(28 min)
- Trouver un artisan de confiance + Les documents à vérifier
- Les 2 choses indispensables à faire pour éviter que le budget travaux explose ou que le chantier parte à la dérive
- Les 3 garanties à appliquer pour te protéger en cas de problème
Bonus :
- Un contrat de travaux
- Le PV de réception des travaux
Module 8 : Ne pas payer d’impôts sur ses loyers
(1 h)
- Comment optimiser les différents impôts en immobilier
- Pourquoi la location nue a ses limites et à quel moment l’utiliser ?
- La magie du statut LMNP et ses limites
- Les démarches obligatoires pour le LMNP
- Intro sur les SCI et l’inconvénient dont personne ne parle
Bonus :
- La liste des équipements obligatoires en meublé
Module 8 : Ne pas payer d’impôts sur ses loyers
(1 h)
- Comment optimiser les différents impôts en immobilier
- Pourquoi la location nue a ses limites et à quel moment l’utiliser ?
- La magie du statut LMNP et ses limites
- Les démarches obligatoires pour le LMNP
- Intro sur les SCI et l’inconvénient dont personne ne parle
Bonus :
- La liste des équipements obligatoires en meublé
Module 9 : Trouver son locataire en 1 semaine en toute sérénité
(1 h 15)
- Rédiger une annonce irrésistible
- Comment trouver les meilleurs locataires
- Les démarches à effectuer + les trames des documents fournis
- Les 3 meilleures stratégies pour se prémunir des impayés
- Gérer la location au quotidien (même à distance) et réagir en cas d’impayés
- [Cas Pratique ]: je renseigne un bail de location en direct
Bonus :
- Un exemple d’annonce à recopier
- Une trame de bail pour une location meublée
- Un état des lieux
- Un inventaire mobilier
Bonus
- Bonus 1 -Un dossier bancaire vierge à remplir
- Bonus 2 - Un modèle d’offre d’achat
- Bonus 3 -Un tableur pour calculer tes rentabilités et ton cashflow
- Bonus 4 -Un contrat de travaux
- Bonus 5 -Le PV de réception des travaux
- Bonus 6 -La liste des équipements obligatoires en meublé
- Bonus 7 -Un exemple d’annonce à recopier
- Bonus 8 -Une trame de bail pour une location meublée
- Bonus 9 -Un état des lieux
- Bonus 10 -Un inventaire mobilier
Bonus (12 min)
- Bonus 1 -Un dossier bancaire vierge à remplir
- Bonus 2 - Un modèle d’offre d’achat
- Bonus 3 -Un tableur pour calculer tes rentabilités et ton cashflow
- Bonus 4 -Un contrat de travaux
- Bonus 5 -Le PV de réception des travaux
- Bonus 6 -La liste des équipements obligatoires en meublé
- Bonus 7 -Un exemple d’annonce à recopier
- Bonus 8 -Une trame de bail pour une location meublée
- Bonus 9 -Un état des lieux
- Bonus 10 -Un inventaire mobilier
Choisis ta formule
- Paiement sécurisé
- Garantie "Tester sans risquer" 30 jours
- 9 modules de formation + 10 bonus à télécharger
- Mise à jour régulière
- Réponses aux questions sous 48h (Hors WE)
Je serai ton formateur
Le podcast
40k+ écoutes mensuelles sur le podcast
Certifié CIF
Conseiller en investissement Financier et membre de l'Anacofi CIF
Immatriculé ORIAS
Immatriculé ORIAS en tant que CIF
Fondateur de Mon Budget Zen (en 2020) , devenu depuis Investir Simple et serial investisseur depuis 2017, j’ai déjà accompagné plus d’une centaine de personnes dans la gestion de leurs finances au travers de mes accompagnements personnels et mon podcast Investir Simple (40k+ écoutes par mois).
Investisseur “touche à tout”, j’ai testé énormément de manières d’investir…
Et aujourd’hui, je souhaite te transmettre les clés pour te bâtir un patrimoine qui te permettra de te verser un revenu passif pour plus de sécurité et de sérénité au quotidien.
Certifié CIF et enregistré à l’ORIAS (n°23001895), j’apporte mon expertise en me basant sur ma propre expérience.*
(1) = Être CIF, ça veut dire que je suis accrédité pour offrir des conseils financiers personnalisés sen France, en respectant un code de conduite strict et des exigences élevées en matière d'éthique et de responsabilité envers mes clients. J'ai suivi une formation spécifique et réussi un examen pour obtenir cette certification. Grâce à ma connaissance approfondie des produits financiers, je suis en mesure de fournir des conseils pertinents et adaptés aux besoins de mes clients pour les accompagner dans la gestion de leur patrimoine en toute confiance.
À noter : cette formation ne rentre pas dans le cadre d’une mission de CIF. Si tu souhaites être accompagné personnellement, tu peux prendre RDV ici.
La formation est garantie pendant 30 jours
Je comprends que le passage à l’action fasse parfois peur (bien qu’il soit nécessaire)...
C’est pour cette raison que je souhaite rendre la formation la plus accessible possible avec une garantie de 30 jours.
Après ta commande, tu as 30 jours pour profiter pleinement de cette formation et appliquer les conseils qui y sont délivrés.
Si, après avoir suivi la formation, tu n’es pas satisfait(e) pour une quelconque raison, il te suffit d'envoyer un e-mail à thomas@investirsimple.com et je te rembourse à 100% (en échange, je te demande un simple feedback pour savoir ce qui ne t’a pas convaincu(e) et pouvoir améliorer le contenu de la formation !)
Choisis ta formule
- Paiement sécurisé
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- Mise à jour régulière
- 9 modules de formation + 10 bonus à télécharger
- Réponses aux questions sous 4h (Hors WE)
FAQ
La formation s’adresse aux débutants et aux personnes qui souhaitent acheter leur prochain bien immobilier en toute tranquillité, en ayant toutes les cartes en mains pour faire le bon choix.
Si tu es déjà un(e) pro de l’immobilier et que tu souhaites passer à la vitesse supérieure, cette formation risque de ne pas te correspondre.
Oui tu pourras payer en 3 fois sans frais
Dans l’idéal il faut que tu aies une épargne de précaution de constitué. Ensuite, il est possible d’investir dans l’immo avec 0€ d”apport et c’est ce qu’on voit en détail dans le module 5 de la formation.
Les vidéos de la formation ont une durée totale de 7h30.
L'accès à la formation est valable pendant deux ans.
Je pourrai dire comme les autres formateurs en te promettant un accès "à vie" mais ce n'est pas légal d'annoncer cela.
De plus l'objectif de cette formation est que tu passes à l'action rapidement et si tu penses la suivre deux ans plus tard tu risques de ne jamais le faire.
Oui. Tu peux suivre les vidéos de la formation à n’importe quel moment et la faire en parallèle de ton activité principale.
Oui, l'essentiel de la formation est clairement orienté pour investir en France.
Notamment pour ce qui concerne le financement et la fiscalité.
Mais comme la formation est garantie satisfait ou remboursé 30 jours tu peux toujours “tester” et demander le remboursement si tu vois qu’elle n’est pas adapté à l’investissement dans ton pays.
Non elle s’adresse uniquement aux personnes souhaitant investir dans leurs pays et principalement en france
Cette formation n’inclut pas d’accompagnement personnalisé. Si tu souhaites te faire accompagner personnellement dans l’acquisition de ton futur bien immobilier, tu peux me contacter à thomas@investirsimple.com pour prendre rendez-vous avec moi 15 minutes gratuitement ici.
Mais tu peux me poser les questions que tu souhaites et je réponds sous 48h (Hors WE)
Il est impossible pour moi de te promettre un cashflow positif assuré. L’objectif de la formation étant que tu saches tout pour viser a minima un investissement autofinancé et dans l’idéal un investissement avec du cashflow positif.
On applique une garantie “satisfait ou remboursé” de 30 jours sur la formation. Pour être éligible à un remboursement, il suffit de m'envoyer un e-mail à thomas@investirsimple.com pour m'expliquer ce qui t'a déplu dans la formation dans les 30 jours suivant ton achat.
Quelle que soit la raison, tu seras remboursé intégralement dans les 24 à 48h. Je me servirai juste de ton feedback pour améliorer la qualité du contenu :-).
Ça dépend du type de dettes. Si ce sont des crédits immobiliers (pour ta résidence principale ou d’autres investissements), ce n’est pas un souci.
En revanche, si tu as des crédits à la consommation et que tu as du mal à finir le mois, je ne te recommande pas d’investir dans l’immobilier.
Je te recommande plutôt d'assainir tes finances avant tout.
- Paiement en ligne 100% sécurisé
- Formation 100% en ligne
- Garantie satisfait ou remboursé 30 jours
Les informations contenues dans les formations INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies ne doivent en aucun cas être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets des formations présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Les formations sont totalement indépendantes de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard.